शेतकरी नसताना पण जमीन खरेदी कशी करावी

 

शेतकरी नसताना जमीन खरेदी करण्याची प्रक्रिया

१. कायदेशीर अडथळे आणि परवानग्या

महाराष्ट्रात शेतकरी नसलेल्या व्यक्तीस जमीन खरेदी करण्यास निर्बंध आहेत. परंतु काही मार्गांनी हे शक्य आहे:

1. शेतकरी कुटुंबातून सदस्यत्व मिळवा – जर जवळच्या नातेवाईकांकडे शेती असली, तर कायदेशीर प्रक्रियेनुसार तुम्ही शेतकरी होऊ शकता.

2. ७/१२ उताऱ्यावर नाव असलेली जमीन मिळवा – काहीवेळा काही प्रकारच्या जमिनी खरेदी केल्यास शेतकरी म्हणून नोंद होऊ शकते.

3. राज्य सरकारची विशेष परवानगी घ्या – औद्योगिक किंवा अन्य प्रयोजनासाठी काही प्रकरणांमध्ये परवानगी दिली जाते.

२. कंपनी किंवा ट्रस्टच्या माध्यमातून खरेदी

• जर तुम्ही कंपनी, संस्था किंवा ट्रस्टच्या नावाने खरेदी करत असाल, तर वेगळ्या नियमांखाली व्यवहार होतो.

• काही व्यवसायांसाठी औद्योगिक किंवा व्यावसायिक वापरासाठी जमीन खरेदीस परवानगी मिळते.

३. बँक व वित्तीय मदतीचे पर्याय

• जमीन खरेदीसाठी काही बँका आणि पतसंस्था कर्ज उपलब्ध करून देतात, पण त्या जमिनीवरील निर्बंध तपासणे गरजेचे आहे.

• जर तुम्ही उद्योगासाठी जमीन घेत असाल, तर MSME कर्ज किंवा PMEGP योजनेतून निधी उभारता येतो.

४. प्रक्रिया आणि दस्तऐवज

जमीन खरेदी करताना खालील गोष्टी लक्षात घ्या:

• ७/१२ उतारा आणि फेरफार नोंदणी – जमीन कोणाच्या नावावर आहे, हे स्पष्ट करणे गरजेचे आहे.

• NA (Non-Agricultural) सर्टिफिकेट – काही जमिनी शेतीशिवाय वापरण्यासाठी NA सर्टिफिकेट आवश्यक असते.

• खरेदीखत व स्टँप ड्युटी – व्यवहार कायदेशीर करण्यासाठी आवश्यक.

५. शेतीसाठी परवानगी मिळवण्याचे मार्ग

• जर जमीन कृषी उपयोगासाठी घेतली असेल, तर सरकारकडून कृषी परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

• काही राज्यांत "शेतकरी प्रमाणपत्र" मिळवून तुम्ही स्वतःला शेतकरी घोषित करू शकता.